Kosten erst mal auf null setzen? Testen Sie virtuelles Home Staging kostenlos an einem eigenen Foto – ohne Anmeldung.
Home Staging Kosten: die kurze Antwort
Wer nach "Home Staging Kosten" sucht, bekommt selten klare Zahlen. Hier ist die ehrliche Übersicht:
- Klassisches Home Staging (echte Möbel, professionelle Stager): je nach Objekt etwa 1.500 bis 5.000 Euro und mehr, bei großen oder Luxusobjekten deutlich darüber.
- Virtuelles Home Staging (digitale Möblierung der Fotos): von kostenlos für erste Tests bis zu Abo-Plänen ab 29 $/Monat für 800 Bilder bei AI Smart Decor.
Der Kostenunterschied liegt also grob beim Faktor 50 bis 100. Die interessantere Frage ist: Wofür zahlt man beim klassischen Staging eigentlich – und wann braucht man das?
Woraus sich klassische Home-Staging-Kosten zusammensetzen
Professionelle Home Stager in Deutschland kalkulieren üblicherweise mit mehreren Posten:
| Kostenposten | Typischer Rahmen |
|---|---|
| Erstberatung / Konzept | ca. 100–500 € |
| Möbelmiete | oft 1–3 % des Angebotspreises oder Pauschalen pro Monat |
| Transport, Auf- und Abbau | mehrere hundert Euro |
| Mietdauer | meist 2–3 Monate Mindestlaufzeit |
Die Möbelmiete ist der größte Hebel: Sie läuft weiter, solange das Objekt nicht verkauft ist. Ein zäher Verkauf macht klassisches Staging teurer als geplant.
Wichtig zur Einordnung: Diese Kosten kaufen echten Mehrwert – bei Besichtigungen steht die Einrichtung physisch im Raum, und hochwertige Objekte profitieren von diesem Erlebnis. Für Objekte im mittleren Preissegment ist die Rechnung enger.
Was virtuelles Home Staging kostet
Beim virtuellen Home Staging wird die Möblierung per KI in die Immobilienfotos eingefügt – der erste Eindruck entsteht heute ohnehin online, und genau dort wirkt es. Die Kostenstruktur bei AI Smart Decor:
- Kostenlos: einzelne Räume ohne Anmeldung testen unter /free-tools.
- Lite, 29 $/Monat: 800 Bilder – genug, um mehrere Objekte komplett zu möblieren, jedes Zimmer in mehreren Stilvarianten.
- Plus, 49 $/Monat (2.000 Bilder) und Ultra, 99 $/Monat (5.000 Bilder) für Makler und Teams mit laufendem Objektbestand.
Pro Bild dauert die Generierung etwa 30 Sekunden, über 50 Einrichtungsstile stehen zur Auswahl. Rechnet man ein durchschnittlich genutztes Lite-Abo um, liegt der Preis pro möbliertem Foto im Cent-Bereich – gegenüber Möbelmiete über Monate.
Rechenbeispiel: 3-Zimmer-Wohnung
Klassisch: Konzept (300 €) + Möbelmiete für 3 Monate (z. B. 2.400 €) + Transport/Aufbau (600 €) = rund 3.300 €.
Virtuell: Ein Monat Lite-Abo (29 US-Dollar, rund 27–30 €, je nach Kurs) reicht, um alle Räume in mehreren Stilen zu möblieren, und die restlichen Bilder des Kontingents stehen für weitere Objekte zur Verfügung.
Selbst wenn man beim klassischen Staging konservativ rechnet, bleibt eine Differenz von mehreren tausend Euro pro Objekt.
Wann sich welche Variante lohnt
Virtuelles Home Staging ist die richtige Wahl, wenn:
- der Verkauf primär über Online-Portale läuft (also fast immer),
- das Objekt leer steht und auf Fotos kalt wirkt,
- das Budget begrenzt ist oder mehrere Objekte parallel vermarktet werden,
- Sie verschiedene Zielgruppen mit verschiedenen Einrichtungsstilen ansprechen wollen – digital kostet jede zusätzliche Variante Sekunden.
Klassisches Home Staging bleibt sinnvoll, wenn:
- es sich um ein hochpreisiges Objekt handelt, bei dem viele Vor-Ort-Besichtigungen zu erwarten sind,
- das Objekt bewohnt wirkt, aber unvorteilhaft möbliert ist und real umgeräumt werden soll,
- der Eigentümer das Besichtigungserlebnis maximieren will und das Budget vorhanden ist.
Viele Makler kombinieren beides: virtuelles Staging für alle Objekte in der Online-Vermarktung, klassisches Staging selektiv für Premium-Objekte.
Ein wichtiger Hinweis: Transparenz
Virtuell möblierte Fotos gehören im Exposé als "digital möbliert" gekennzeichnet, und die Raumgeometrie darf nicht verändert werden. Mehr dazu im Beitrag Virtuelles Home Staging.
Fazit
Home Staging Kosten reichen von null bis fünfstellig – entscheidend ist, was Sie brauchen. Für die Online-Präsentation, wo heute jede Immobilien-Entscheidung beginnt, liefert virtuelles Staging fast die gesamte Wirkung zu einem Bruchteil der Kosten. Testen Sie es an einem eigenen Objektfoto: kostenloses Virtual-Staging-Tool, ohne Anmeldung.
Virtuelles Home Staging kostenlos testen